中指研究院21日在北京發布的《2024百強企業研究報告》指出，過去一年來，中國百強房地產企業分化加劇，發展新模式初顯。

　　報告指出，隨著房地產行業進入重構出清、優勝劣汰的階段，企業間分化加劇。在市場調整的過程中，一些『大而不強』的企業逐漸掉隊，一批新的優質企業開始走入人們視野。

　　2023年百強房企的市場份額為46.2%，較上年微增0.4個百分點。其中綜合實力排名前十位的房企分別為保利發展、中海地產、萬科、華潤置地、招商蛇口、綠城中國、龍湖集團、金地集團、建發房地產和新城控股。與過去幾年相比，這份名單已發生較大變化，不過前十位房企的市場份額保持穩定。

　　在市場調整的過程中，央企和國企開發商發揮了市場『穩定器』和『壓艙石』的作用，其市場份額有所提昇。

　　房企發展聚焦核心一二線城市的趨勢更為明顯。從拿地來看，報告指出，二線城市仍是房企布局的主要區域，百強代表企業的新增土儲權益面積中二線城市佔比達到64.8%。從銷售來看，2023年，百強房企在重點城市的銷售貢獻佔比提昇。

　　房地產企業正在探索發展新模式。去年以來，部分百強企業營收和利潤結構出現變化，非開發業務佔比提高。一方面，典型房企持有業務、服務業務等非開發業務貢獻了更高的收入和利潤。另一方面，持有業務、服務業務以其穩定的現金流改善房企整體流動性。

　　從中長期來看，報告指出，受新房增量規模見頂等影響，單純依靠開發業務很難保持一定收入規模，利潤增長受限。因此，面向新周期如何轉型發展成為百強房企必須面對的課題。(完)